外壁塗装の目的や塗り替え時期について

外壁塗装は戸建て住宅たアパートをお持ちのオーナー様には必ずしなくてはならないものです。
そこで今日は、これからアパート経営を始めたいオーナー様、戸建て住宅を購入しようとしているが、メンテナンスの面で不安がある方へ、外壁塗装についてお話をしたいと思います。

まず、外壁塗装は、紫外線による劣化や、風雨による腐食から家を守るために外壁に対して施される塗装です。建物の防水性を高め、家の寿命を延ばすことが目的として行われます。
新築で家を建て10年くらい経過すると、外壁の目地が割れてきたり、色が落ちてしまったりして、建物の安全面や美観面などの不具合がでてきたりします。
このような外壁の痛みが生じたら、外壁に再度、コーティングを施すことで、酸性雨や紫外線から外壁を守り、家を長持ちさせるために外壁塗装を行います。
また、外壁塗装は安全性などの機能的な役割だけでなく、カラーリングなど、見た目を美しくするデザイン的な役割も担っています。
雨漏りなどで建物内に水が浸入してしまうことで、断熱材が湿気を含んでしまいカビの発生につながりやすくなったり、湿気を含んだ材木は白蟻の住処にもなってしまうことも・・。
そのため、外壁塗装をおこなうことで家の衛生面や耐久面などの状態を向上させる目的でも行われます。
外壁塗り替えのための外壁塗装工事ではほとんどがローラーによる塗装となります。新築の外壁塗装工事では、外壁に模様をつけるために吹きつけによる塗装が行われる場合が多くあります。

引用元 https://gaiheki.yeay.jp/151

引用元 https://gaiheki.yeay.jp/151

・塗り替え時期について

外壁塗装に早すぎるということはありません。新築で建てられた家は、他に費用もかかるため塗料にまでなかなか費用が回らず、フッ素や断熱塗料といった高耐久塗料が使用されていないのが実情です。
そうはいっても、外壁が劣化してから塗装工事をするのでは、既に雨漏りなどで2次的な被害が生じているかもしれません。外壁がしっかりしている間に塗装することで、高耐久塗料などが本来の性能を充分に発揮できるようになるのです。痛んだ外壁に塗装する場合には密着性も下がってしまい、仕上がりも良くありません。そのため、新築後、できるだけ早いうちに外壁塗装を行うことが家を長持ちさせるためのポイントとなるのです。
しかし、早めにといっても、予算も必要なのですぐには。。。という場合もあるといえます。そのような時は、まずはご自身で外壁の状態を調べてみることで、外壁塗装が必要な時期を判断することができます。

まず、新築時と比較した時に外壁の色あせやくすみが確認されるという点です。色褪せやくすみは外壁は紫外線により劣化した状態を示しています。次に、壁に手を擦りつけた時、塗料の粉が手に付けば、塗料が劣化している状態といえます(チョーキング)。壁と壁のつなぎ目を指で押してみた時、弾力がなくなっている状態であれば、水が漏れが起こりやすくなっています。
外壁に苔や藻などがついているとあっという間に増殖してしまいますので、劣化度は高いといえます。外壁がヒビ割れていたり、塗装が剥がれている場合は、放置しておくと急激に劣化によって、塗装工事だけでなく、もっと大掛かりな補修が必要になってくる状態です。そうなっていると将来的に安全性という点でも課題が出てきたりしますので、そうした状態になる前に塗装工事が行われることを強くおすすめします。

・塗装工事のコツ

屋根の内材の腐食原因は、雨水浸入による湿気や浸水や、錆び、屋根材の経年劣化などが挙げられます。また、縁切りの不足が原因のこともあります。縁切りとはスレート屋根瓦の上下の重なり部分に隙間を作って、雨水の通り道を確保する作業のことをいいます。この縁切り作業によって変わらと瓦の隙間の確保が十分になっていなかったり、屋根の隙間が埋まった状態になってしまうと、雨水の通り道がなく、釘穴から瓦の下に侵入し雨漏りの原因となります。そのため、専門金具を活用することで、隙間を作るということが塗装工事の際に大切なポイントとなります。

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