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シティタワー品川

「シティタワー品川」は、港区港南にあるタワーマンションです。
2008年4月に完成し8月に販売開始され購入競争倍率が約17倍にもなり、総戸数828戸もありながらも即完売となった人気物件です。
東京都が保有する再開発エリアの土地に誕生した43階建てのタワーマンションは、72年の定期借地権が設定され売却や賃貸に制限が設けてありますが、周辺他の物件より割安に販売されたこともあり、競争倍率が17倍にもなったことにも納得できます。
8角形の形の外観は住民へのプライバシー確保と周辺の街並とマッチングできるように設計され、一際目立つ印象です。
交通アクセスはJR山手線品川駅まで徒歩8分ですので、通勤に徒歩で行ける時間ですのでかなり便利といえます。
通勤ラッシュの混雑を考えると、電車を利用するよりは徒歩でストレスフリーで仕事に入れるのは疲労の度合いが違います。

周辺にもタワーマンションが点在する立地で、地域環境は幼稚園、小学校、中学校があり教育環境は整備された特徴があり、ベイエリアの一画にあることから、レインボーブリッジも間近に見えることができます。

共用設備はパーティールーム、キッズルーム、ゲストルーム、保育園、敷地内にはスーパー、レストランもあり、住環境として申し分のないといえます。
24時間体制のセキュリティ、防犯カメラ、テレビモニターホンも完備されてあり、常駐でコンシェルジュサービスもあります。
プライバシーに配慮された設計になっていますので、セキュリティーについてもハイレベルな環境を導入しています。
パーティールームは31Fにあり、日が沈んでからレインボーブリッジを中心に東京の夜景を一望することができます。
ホームパーティーをパーティールームで行うことも可能ですし、使い勝手が良い共用施設です。
建物の敷地内にスーパー、レストランがあるのは、住む側としたらとても有り難い環境です。
また、保育園もありますので、ファミリー世帯の方は、子供を自宅内で預ける感覚ですので、これも有り難いです。
住民によってハイグレードな住環境ですので、定期借地権が設定されていても手放したくない物件だと感じます。
購入価格が割安だけでなく、住み始めてからの住環境にも力を入れた物件ですので、定期借地権の制約がなくなる時に、賃貸に出したり、売りに出したりすることが考えられますが、すぐに賃貸契約、売買契約がまとまるのでないかと感じます。
シティタワー品川はこれから先、人気物件としてチェックされる物件の一つになることでしょう。

▼建物概要

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• 建物名称：シティタワー品川
• 所在地：東京都港区港南4-2-7
• 交通：山手線/品川 徒歩10分
• 築年数：2008年04月築
• 建物の構造：RC(鉄筋コンクリート)
• 総世帯数：828戸
• 階数：43階建-
• 管理について：管理人/常駐、
• 条件設備：オートロック、宅配ボックス、平置駐車場、バイク置き場、コンシェルジュ、シティタワー、タワーマンション、

▼その他の設備等

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間取り：1LDK～4LDK

専有面積：52.86㎡～114.27㎡

施工会社：(株)竹中工務店

設計会社：(株)竹中工務店

分譲時会社：住友不動産(株)

【共用設備】

TVモニター付インターホン、エレベーター、防犯カメラ、ディンプルキー、トランクルーム、フロントサービス、敷地内ごみ置場、フロア毎ごみ置場、BS、CS、光ファイバー

★共用施設★

パーティールーム（32階）、ゲストルーム（31階）、集会室（2階）、キッズコーナー（2階）

☆駐車場：有☆

☆駐輪場：有☆

☆バイク置場：有☆

▼周辺状況

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港区立港南小学校232m、港区立港南中学校94m
敷地内に24Hスーパー、保育園、薬局、コンビニなど生活利便施設充実。
・アトレ 品川　徒歩9分（約715ｍ）
・北品川病院　徒歩15分（約1,200ｍ）
・芝浦中央公園運動場　徒歩5分（360ｍ）
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